Miras Kalan Taşınmazların Satışında Yeni Dönem: Mirasçılar Arasında İlk Artırma

7589 sayılı Kanun, miras yoluyla edinilmiş taşınmazların ortaklığın giderilmesi yoluyla satışında önemli bir değişiklik yapmıştır.

Yeni İcra ve İflas Kanunu m.114 düzenlemesine göre, taşınmazın bütün maliklerinin mülkiyeti miras yoluyla edinmiş olması ve mirasçılar dışında üçüncü kişi malik bulunmaması hâlinde, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilirse birinci artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında yapılacaktır. Bu özel artırma usulü yalnızca bir kez uygulanır.

Mirasçılar arasındaki bu ilk artırmada muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise genel sistemdeki yüzde elli oranı esas alınacaktır. Böylece kanun, taşınmazın öncelikle mirasçılar arasında kalabilmesine imkân tanırken ilk artırmada değer yönünden de özel bir güvence getirmektedir.

Avukatın Notu: Düzenleme her ortaklığın giderilmesi davasına uygulanmaz. Taşınmazın edinilme şekli, maliklerin kimler olduğu ve satış aşamasının hangi tarihte başladığı somut dosya bakımından ayrıca değerlendirilmelidir.